Artículos sobre el alquiler de viviendas y locales, el desahucio por impago o por precario, sus plazos y los cambios normativos que afectan a propietarios e inquilinos.
Cuando una relación termina y uno de los miembros de la pareja permanece en una vivienda que pertenece exclusivamente al otro, el propietario puede tener derecho a recuperar la posesión del inmueble. Sin embargo, la solución jurídica depende de las circunstancias concretas. No es lo mismo que la expareja permanezca en la vivienda sin hijos, que conviva … Leer más
Durante los últimos años, miles de procedimientos de desahucio han permanecido suspendidos en España como consecuencia de las medidas extraordinarias aprobadas durante la pandemia de la COVID-19, conocidas popularmente como el escudo social. Estas medidas, concebidas inicialmente con carácter temporal para proteger a personas y familias en situación de vulnerabilidad, fueron objeto de sucesivas prórrogas que … Leer más
Cuando el inquilino deja de pagar la renta, el arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio por impago de alquiler para recuperar la vivienda o el local y reclamar las cantidades debidas. Se trata de un procedimiento judicial específico que exige cumplir determinados requisitos y cuyos plazos dependen, en gran medida, de la actuación de las … Leer más
Los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos de locales comerciales en Madrid se rigen por normas distintas y responden a finalidades diferentes, lo que implica derechos, obligaciones y riesgos jurídicos específicos para arrendadores y arrendatarios. Conocer estas diferencias resulta esencial para evitar conflictos, especialmente en materia de duración del contrato, actualización de rentas y resolución del arrendamiento. Arrendamiento … Leer más
Nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos no hace distinción entre el desahucio de vivienda y el de locales comerciales, considerando que la falta de pago de la renta es la principal causa de resolución del contrato tanto en un caso como en otro. Esto obedece al principio “Pacta sunt servanda”, es decir, los contratos nacen para … Leer más
La crisis económica, la situación de pandemia mundial y el estado de alarma han planteado innumerables problemas en relación con el cumplimiento de todo tipo de contratos. Situaciones éstas que repercuten en nuestras vidas y nuestros negocios. Podemos citar como ejemplo la crisis económica del 2008, en la que hubo un estallido por la “burbuja … Leer más
Como respuesta a una serie de hechos suscitados con ocasión a la pandemia del COVID-19, se adoptaron una serie de medidas promulgadas a través del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo. En dicho Decreto, se introdujo un periodo de suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos en los casos en que sus … Leer más
